房地产税对股市的影响有哪些 2020年我国房地产行

发布时间: 2020-06-18 17:27 文章来源:香港新澳门app

  

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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  5月18日,中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(以下简称《意见》)。此次政策明确,建立更加成熟定型的高水平社会主义市场经济体制。

  这个意见的重点,就是谈“改革”。唯有改革才能提升效率,改革才是最大的红利。这次的指导意见,重中之重是“稳妥推进房地产税立法”,最高层面首次正面提出房地产税,算是一锤定音。未来几年内,应该要启动了。

  一提到房价,大家颇有微词,感叹房价高,上市公司一年的收益还比不上北上广深一套房子的价值。房产税算是对房地产调控的大政策,房住不炒的背景下,房地产黄金岁月一去不返了,也必将引导更多的资金进入实业创新与制造业,这实际上是真正的大利好,没有坚实的经济基础,怎么可能有强势的股市行情?

  美国对华为步步紧逼,简直就是强盗逻辑!但我更希望中国还有第二个,第三个华为,这样我们还会担心美国制裁吗?美国敢吗?房住不炒的背景下,很期待更多华为的出现。

  对股市而言,这次重点提到注册制,退市,直接融资等方面,最重要的表述是,编制新一轮国家中长期科技发展规划,强化国家战略科技力量,重点依然是科技。

  也许大家还担心华为事件,但是重要会议的特殊时间窗口,稳字当头,天大的事儿也得先放着,任凭你外围风浪起,自是稳坐钓鱼船,这便是咱A股的特色!大盘依托60日均线支撑,逐渐趋于稳定,建议关注三大主线方向。

  首先是业绩稳健的大消费类,流动性充足的背景下,给予这些刚需消费企业相应地高估值溢价,资金扎堆,在充满不确定性的潮流中,此处拥有最稳定的安全边际。这里面食品、医药表现的尤为突出,白酒最近后来居上,茅台再创历史新高。

  其次是基建题材,政策方面,马上就要召开重要会议。在疫情后时代的经济重建,消费、投资、净出口贸易三驾马车,贸易暂时不用多想,基建投资肯定是重头戏,建议关注传统水泥建材。

  最后依然是科技板块,技术方面在于国产替代的核心科技上。特别是本次华为事件后,自主可控的历程势必再次加快进度,这一点基本已经形成共识,因为大家都知道,落后可能要挨打,被别人卡着脖子的滋味儿不好受。昨天部分科技股出现大跌,但是不因为一天的下跌就否定整体板块的机会,科技依然是后期的核心主线。

  一方面,房价在上涨趋势中,房产税无法遏制房价上涨,如果是卖方市场,反而房产税会加在购房者的身上。所以,房产税要看趋势,在上涨趋势中不会影响房价,但在下跌趋势中则是利空。

  另一方面,房产税要看征收的程度如何,如果像上海、重庆那样的征收方式,恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税,并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税,像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税,主要是征对存量房高档别墅征收房产税,对于住得起别墅的人来説,缴纳一点房产税也无所谓。所以,上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多,所以对房价并没有太大影响。

  据中研普华研究报告《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析显示

  2020年春节期间是房地产行业的“旺季”,会迎来返乡置业潮,但由于疫情的影响,很多人的收入都受到了一定的影响,所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。再加上此次疫情的影响,不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象,从短期来看,疫情也抑制了人们的短期住房需求,不少房地产专家也表示,对2020年的房地产市场发展预判并不是很好,超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响,可能会延续到第二季度结束,如此一来,2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。

  未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展,带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势,到2030年我国城镇化率要达到70%,未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场,将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!

  中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出,加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司,剥离政府融资职能。深化税收制度改革,完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。

  对此,中研普华利用多种独创的信息处理技术,对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递,为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务,最大限度地降低客户投资风险与经营成本,把握投资机遇,提高企业竞争力。更多关于中国房地产行业具体详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地产金融行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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